המדריך למיסוי נדל"ן ביוון לשנת 2023

הנה הדברים החשובים ביותר שצריך לדעת כאשר שוקלים לרכוש נדל"ן ביוון.

מיסוי נדל"ן ביוון הוא נושא חשוב הן לאזרחי יוון והן למשקיעים זרים המעוניינים להשקיע בשוק הנדל"ן היווני. בשנת 2023, ממשלת יוון הטמיעה כמה שינויים במערכת מיסוי הנדל"ן שהמשקיעים צריכים להיות מודעים אליהם.

מס רכוש (ENFIA):

מס רכוש, הידוע גם בשם ENFIA, הוא מס שנתי המוטל על נכסי נדל"ן ביוון. המס מחושב לפי הערך האובייקטיבי של הנכס, אשר נקבע על ידי ממשלת יוון. השווי האובייקטיבי מבוסס על מיקומו, גודלו ומצב הנכס, ולרוב נמוך משווי השוק.

בשנת 2023, ממשלת יוון העלתה את שיעורי המס של ENFIA ב-9.3% בממוצע, במאמץ להגדיל את ההכנסות ולהפחית את החוב של המדינה. התעריפים החדשים ישפיעו על כל בעלי הנכסים ביוון, כולל זרים המחזיקים בנכס במדינה.

מס רווחי הון:

מס רווחי הון הוא מס על הרווח שנעשה ממכירת נכס. ביוון מס רווחי הון הוא 15% מהרווח שהושג מהמכירה, ומשולם על ידי מוכר הנכס. המס מחושב לפי ההפרש בין מחיר המכירה לעלות הרכישה של הנכס. כיון, קיימת השהיית מס בהיבט מס רווחי הון ממכירת נדל"ן.

מס רכישה:

כאשר אתה רוכש נכס ביוון, אתה משלם מס העברה, שהוא מס הרכישה. שיעור המס הוא 3.09% משווי הנכס החייב במס. ביוון יש מערכת של "ערך אובייקטיבי". הוא מחשב כמה נכס צריך להיות שווה בהתאם לגודלו, מיקומו והמפרט הטכני שלו.

עמלות נוטריון:

אגרות נוטריון נגבות עבור העברת בעלות על הנכס על פי החוק מהמוכר לקונה. העמלות מחושבות לפי מחיר המכירה של הנכס ונעות בין 1.2% ל-2% ממחיר הרכישה.

שכר טרחת עורך דין:

שכר טרחת עורך דין נגבה בדרך כלל עבור שירותים משפטיים הניתנים לקונה במהלך תהליך הרכישה, כגון ביצוע בדיקת נאותות משפטית, עריכת חוזים ועיון בהם וייצוג האינטרסים של הקונה. העמלות עשויות להשתנות בהתאם למורכבות העסקה והשירותים הניתנים.

עמלות רישום נכסים:

בגין רישום הבעלים החדש בלשכת רישום המקרקעין גובים אגרות רישום מקרקעין. העמלות מחושבות לפי מחיר המכירה של הנכס ונעות בין 0.45% ל-0.75% ממחיר הרכישה.

חשוב לציין שקטגוריות מסוימות של קונים עשויות להיות זכאיות לפטורים או הפחתות על חלק מהמיסים הנ"ל. לדוגמה, קונים ראשונים מסוימים עשויים להיות זכאים לפטור על PTT או מע"מ, בעוד שקונים זרים מסוימים עשויים להיות זכאים להפחתות על PTT. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בתחום המס או עורך דין מקרקעין כדי לקבוע את המיסים והעמלות החלים על המצב הספציפי שלך.

סיכום

מיסוי מקרקעין ביוון היא מערכת מורכבת הנתונה לשינויים תכופים. בשנת 2023, ממשלת יוון הטמיעה כמה שינויים במערכת שהמשקיעים צריכים להיות מודעים אליהם, כולל העלאות בשיעורי המס ENFIA, שינויים במערכת מס רווחי הון והפחתה במע"מ על נכסים חדשים. חשוב למשקיעים להישאר מעודכנים בשינויים אלו ולפנות לייעוץ מקצועי על מנת להבטיח שהם עומדים בחוקי המס היווניים ומייעלים את השקעותיהם.

הכתבה אינה מהווה ייעוץ מס. כל התוכן שנכתב בגדר המלצה ומחייב התייעצות נוספת עם רואה חשבון או יועץ מס לפני קבלת כל החלטה.