.png)
הנה כמה דברים חשובים שכדאי לדעת לפני השקעה בשוק הנדל"ן ביוון:
סקירה כללית של שוק הנדל"ן היווני:
שוק הנדל"ן ביוון חווה צמיחה מתמדת במהלך השנים האחרונות, ומגמה זו צפויה להימשך בשנת 2023. צמיחה זו מונעת בעיקר על ידי משקיעים זרים, שנמשכים למחירי הנכסים הנמוכים יחסית של יוון ולמדיניות המס הנוחה. בנוסף, ממשלת יוון יישמה מספר יוזמות לעידוד השקעות נדל"ן זרות, ביניהן תוכנית "ויזת הזהב", המעניקה היתרי שהייה לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי שמשקיעים לפחות 250,000 אירו בנדל"ן ביוון.
סוגי נכסים:
יוון מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה, לרבות דירות, וילות, נכסים מסחריים וקרקעות. סוגי הנכסים הפופולריים ביותר להשקעה הם דירות ווילות, הממוקמות לרוב ביעדי תיירות פופולריים כמו אתונה, סנטוריני, מיקונוס וכרתים. בנוסף, נכסים מסחריים כגון בתי מלון, שטחי מסחר ובנייני משרדים הם גם אפשרויות השקעה פופולריות.
מחירי הנכסים:
מחירי הנכסים ביוון נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה, מה שהופך אותה לשוק אטרקטיבי למשקיעים. עם זאת, חשוב לציין שהמחירים עשויים להשתנות מאוד בהתאם למיקום, סוג הנכס ומצב הנכס. באופן כללי, המחירים ביעדי תיירות פופולריים כמו סנטוריני ומיקונוס נוטים להיות גבוהים מהמחירים באזורים אחרים.
שיקולים משפטיים:
לפני השקעה בנדל"ן יווני, חשוב להיות מודעים לשיקולים המשפטיים. משקיעים זרים נדרשים לקבל מספר זיהוי מס (AFM) וחשבון בנק יווני על מנת לרכוש נכס ביוון. בנוסף, חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן ועורך דין בעל מוניטין על מנת להבטיח עמידה בכל הדרישות המשפטיות ושהעסקה תתבצע בצורה חלקה.
שיקולי מס:
יוון מציעה מספר תמריצי מס למשקיעים זרים, כולל שיעור מס אחיד של 15% על הכנסות משכירות וללא מס רווחי הון על נכסים המוחזקים במשך יותר מחמש שנים. עם זאת, חשוב להיות מודעים להשלכות המס הפוטנציאליות בישראל ולבקש ייעוץ של איש מקצוע בתחום המס.
אפשרויות מימון:
אפשרויות המימון להשקעה בנדל"ן ביוון עשויות להיות מוגבלות עבור משקיעים זרים. בעוד שחלק מהבנקים היווניים עשויים להציע מימון לתושבי חוץ, יכול להיות קשה לקבל משכנתא ללא אישור שהייה קבוע או ערב יווני. כתוצאה מכך, משקיעים זרים רבים בוחרים לשלם עבור נכסים במזומן או בשיטות מימון חלופיות.
ניהול נכסים:
אם אתם מתכננים להשקיע בנכסים להשכרה ביוון, חשוב לשקול ניהול נכסים. זה יכול לכלול איתור שוכרים, גביית שכר דירה ותחזוקת הנכס. אתה יכול לנהל את הנכס בעצמך או לעבוד עם חברת ניהול נכסים כדי לטפל במשימות אלו עבורך.
לסיכום, השקעה בנדל"ן יווני יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים זרים, הודות למחירי נכסים נמוכים, מדיניות מס נוחה והביקוש הגובר להשכרות תיירים. עם זאת, חשוב להיות מודעים לשיקולים המשפטיים והמיסוי, כמו גם לאתגרים הפוטנציאליים של מימון וניהול נכסים. על ידי מחקר ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים, תוכל לבצע השקעה מוצלחת בשוק הנדל"ן היווני בשנת 2023.